El mercado inmobiliario de Dubái continuó atrayendo la atención de inversores globales a lo largo de 2025, respaldado por un sólido volumen de transacciones, una demanda de alquiler sostenida y una amplia gama de oportunidades de inversión, desde mercados de entrada más accesibles hasta activos premium frente al mar.
Este artículo destaca cinco zonas que sobresalieron de forma constante en 2025 en términos de demanda, rendimiento en alquileres e interés por parte de los inversores, aportando contexto sobre por qué cada ubicación es relevante y qué perfil de inversor suele encajar mejor en cada una.
Fuentes utilizadas: datos abiertos y herramientas del índice de alquileres del Dubai Land Department, así como informes de mercado de 2025 de Property Finder, Bayut y Gulf News.
Dubái 2025: qué indicaban las señales del mercado
A lo largo de 2025, los análisis y reportes del mercado destacaron:
niveles récord o cercanos a récord en actividad de transacciones, con una fuerte participación de inversores, y
rendimientos por alquiler que se mantuvieron atractivos, especialmente en comunidades más accesibles.
Para quienes deseen validar datos específicos por zona, el Dubai Land Department pone a disposición conjuntos de datos abiertos sobre transacciones y alquileres (exportables), mientras que el Índice de Alquileres ofrece referencias comparativas de precios por comunidad.
1) Dubai International City
Por qué destacó en 2025
International City continúa siendo ampliamente mencionado como un mercado de entrada accesible, con una demanda de inquilinos constante, lo que suele traducirse en rendimientos competitivos, especialmente en un ciclo en el que la asequibilidad se convierte en un factor decisivo.
Los informes del sector señalan de forma específica a International City como uno de los líderes del segmento accesible dentro de las narrativas del mercado inmobiliario de 2025.
Más adecuado para:
Inversores de nivel inicial
Estrategias enfocadas en rentabilidad
Alquileres a largo plazo
2) Jumeirah Village Circle (JVC)
Por qué destacó en 2025
JVC se mantuvo como una de las zonas de mercado medio con mayor liquidez en Dubái, siendo mencionada con frecuencia por su alto nivel de actividad en transacciones y su amplio atractivo para inquilinos. En los informes de ventas de Bayut correspondientes a 2025, JVC aparece de forma recurrente como uno de los principales focos del segmento mid-tier.
Más adecuado para:
Inversores que buscan liquidez en la reventa
Compradores de gama media que priorizan alquileres estables
Estrategias equilibradas de valor + demanda
3) DAMAC Lagoons
Por qué destacó en 2025
DAMAC Lagoons se consolidó como una de las comunidades de villas con mayor presencia en la narrativa inversora, siendo frecuentemente asociada a una demanda impulsada por el estilo de vida y a debates sobre rentabilidad dentro del segmento de lujo.
La cobertura de mercado de Gulf News en 2025 menciona de forma explícita a DAMAC Lagoons como una de las zonas líderes en desempeño y atención dentro del mercado de villas de lujo.
Más adecuado para:
Inversores en villas enfocados en demanda por estilo de vida
Compradores orientados a estrategias de apreciación de capital
Alto atractivo para usuarios finales premium, con potencial adicional para inversores
4) Dubai Marina
Por qué destacó en 2025
Dubai Marina se mantiene como una ubicación emblemática para compradores internacionales, asociada a un estilo de vida premium frente al mar y a una demanda constante. Además, es mencionada con frecuencia en análisis sobre el rendimiento de alquileres a corto plazo, impulsados por su atractivo turístico y de estilo de vida.
La cobertura de mercado en 2025 continuó resaltando la fortaleza de Dubai Marina dentro del segmento de apartamentos de lujo, así como su demanda sostenida en el mercado de alquileres de corta estancia.
Más adecuado para:
Inversores guiados por el estilo de vida
Compradores de apartamentos premium
Estrategias de alquiler a corto plazo (cuando sea aplicable y cumpla con la normativa)
5) Dubai Investment Park (DIP)
Por qué destacó en 2025
Dubai Investment Park suele interpretarse erróneamente como una zona exclusivamente industrial. En realidad, incluye áreas residenciales y más urbanizadas —especialmente comunidades como Green Community y otros clústeres residenciales— junto a zonas logísticas y de negocios. La tesis de inversión en DIP suele estar orientada al valor a largo plazo, y algunos informes sitúan a esta zona entre aquellas asociadas a narrativas sólidas de rentabilidad (ROI).
Más adecuado para:
Inversores a largo plazo que buscan posicionamiento en valor
Compradores que miran más allá de las zonas más mediáticas
Inversores cómodos con estrategias basadas en paciencia y visión de largo plazo
Nota profesional: no confundir “popular” con “libre de riesgo”
Aunque el desempeño del mercado en 2025 fue sólido, algunos informes de fuentes confiables también han señalado riesgos propios del ciclo, incluyendo presión por aumento de oferta y la posibilidad de correcciones de precios en determinadas zonas del mercado. Los inversores serios deben abordar la selección de la zona, el tipo de unidad y el momento de entrada como parte de una estrategia bien definida, nunca como una decisión basada en la moda o el ruido del mercado.
Cómo RE/MAX Prestige apoya la toma de decisiones de inversión
Una lista de “zonas destacadas” es útil, pero los resultados finales dependen de varios factores clave:
la micro-ubicación exacta del edificio o comunidad,
los fundamentos de la unidad (vista, distribución, gastos de servicio, tasa de vacancia),
la estrategia de alquiler (largo plazo frente a corto plazo), y
el plan de salida (liquidez y perfil del comprador).
En RE/MAX Prestige, nuestro enfoque consiste en alinear las opciones de inversión con tus objetivos —rentabilidad, crecimiento, liquidez o estilo de vida— apoyándonos en datos de mercado y una ejecución clara y profesional.
