Por qué los planes de pago son importantes para los inversores internacionales
Una de las razones por las que Dubái se ha convertido en un imán global para los inversores inmobiliarios es por sus planes de pago flexibles. A diferencia de la mayoría de los países, aquí los compradores pueden asegurar una propiedad con un pago inicial pequeño y completar la compra de manera gradual, sin necesidad de préstamos bancarios complejos ni historial crediticio local.
Este modelo ha abierto la puerta a miles de inversores internacionales, incluidos muchos de América Latina, para generar riqueza de forma segura en uno de los mercados inmobiliarios más rentables y transparentes del mundo.
Pagos iniciales: anticipo, tarifa del DLD y costos administrativos
Antes de profundizar en las diferentes estructuras de pago, es importante comprender los costos iniciales que se aplican a casi todas las compras de propiedades en Dubái:
Pago inicial (20%) — La mayoría de los desarrolladores requieren un pago inicial del 20 % al firmar el Acuerdo de Compraventa (SPA). Esto confirma tu reserva y bloquea oficialmente la unidad a tu nombre.
Tarifa del DLD (4%) — El Departamento de Tierras de Dubái (DLD) es la autoridad gubernamental responsable de registrar y regular todas las transacciones inmobiliarias. La tarifa del 4 % es un cargo gubernamental único que se aplica a cada compra de bienes raíces en Dubái. Registra legalmente tu propiedad y protege tus derechos de propiedad.
Tarifas administrativas — Dependiendo del desarrollador, también podrías pagar una pequeña tarifa administrativa (generalmente entre 2,000 y 5,000 AED) para cubrir la documentación, el registro y la emisión del título de propiedad.
Una vez realizados estos pagos, tu compra queda registrada oficialmente y comienzas a seguir el plan de pago vinculado a la construcción del desarrollador.
Cómo funcionan los planes de pago en Dubái (40/60, 50/50, 60/40)
En la mayoría de los nuevos desarrollos, los planes de pago se estructuran en torno a dos fases principales: el período de construcción y el período de entrega (cuando recibes tus llaves).
Los desarrolladores distribuyen el precio total de la propiedad entre estas dos etapas utilizando proporciones como 40/60, 50/50, or 60/40 — all meaning how much is paid before and after handover:
| Tipo de plan | Durante la construcción | En / Después de la entrega | Perfil del inversor |
|---|---|---|---|
| 40/60 | 40% | 60% | Ideal para inversores que buscan flexibilidad y liquidez antes de la finalización. |
| 50/50 | 50% | 50% | Enfoque equilibrado para compradores que desean tener el mismo control antes y después de la entrega. |
| 60/40 | 60% | 40% | Ideal para inversores con liquidez que prefieren comprometerse desde el inicio y acceder a una selección premium de unidades. |
Ejemplo: Para una propiedad valorada en 300,000 USD, bajo un plan 50/50 pagarías 150,000 durante la construcción y los 150,000 restantes después de la entrega (a menudo en cuotas de 3 a 10 años). Mientras tanto, con un plan 40/60, tu compromiso inicial sería menor (120,000 USD), pero el pago final sería mayor.
Cada estructura tiene sus propias ventajas, y los desarrolladores a veces las personalizan según la etapa del proyecto o el perfil del comprador.
Por qué los desarrolladores ofrecen estos planes flexibles
Los desarrolladores de Dubái compiten en un mercado internacional dinámico, por lo que ofrecer flexibilidad en los pagos ayuda a atraer compradores de todo el mundo.
Estas estructuras están diseñadas para:
Reducir la barrera de entrada para los inversores extranjeros.
Garantizar el flujo de efectivo para el desarrollador durante la construcción.
Aumentar la confianza y la transparencia a través del sistema de cuentas escrow de RERA, donde todos los pagos se mantienen de forma segura bajo la supervisión del gobierno.
Cómo elegir el plan adecuado
Al evaluar tus opciones, ten en cuenta:
Cronograma: cuánto falta para la finalización y cuándo prefieres completar los pagos.
Liquidez: si puedes asumir cuotas iniciales más altas o prefieres realizar pagos después de la entrega.
Estrategia de inversión: para reventa rápida, conviene un plan más liviano durante la construcción (40/60); para ingresos de alquiler a largo plazo, funciona mejor un plan equilibrado o 60/40.
Reputación del desarrollador: elige siempre desarrolladores aprobados por RERA y de confianza.
En RE/MAX Prestige Dubái, nuestro equipo analiza tus objetivos de inversión y te guía hacia la combinación adecuada de proyecto, desarrollador y estructura de pago.
Reflexión final
Comprender el sistema de pago inmobiliario de Dubái —desde el pago inicial del 20% y la tarifa del 4% del DLD, hasta los planes flexibles 40/60, 50/50 o 60/40— es esencial para tomar decisiones de inversión inteligentes. Estas estructuras de pago permiten a los compradores internacionales invertir con confianza, proteger su capital y beneficiarse de uno de los mercados inmobiliarios más transparentes y rentables del mundo.
En RE/MAX Prestige Dubái, trabajamos de la mano con nuestros clientes para garantizar el máximo confort y flexibilidad —negociando directamente con los desarrolladores para ajustar los planes de pago siempre que sea posible, y priorizando en todo momento la comodidad y la tranquilidad financiera de cada inversor.
