Los inversores latinoamericanos están mirando cada vez más a Dubái como un mercado seguro, rentable y de fácil acceso para diversificar sus carteras. A continuación explicamos las principales ventajas —impuestos, residencia, rentabilidad, estabilidad de la moneda y un proceso de compra transparente— además de dónde buscar y cómo nuestro equipo en RE/MAX Prestige Dubai puede ayudarte.
Ventajas fiscales que protegen tus ganancias
Dubái ofrece un entorno fiscal excepcionalmente favorable para los inversionistas individuales: no existe impuesto sobre la renta personal ni impuestos sobre los ingresos por alquiler para particulares.
Tampoco existe un impuesto anual sobre la propiedad residencial; en su lugar, los compradores pagan costos de transacción únicos, como la tarifa de transferencia del Dubai Land Department (DLD) del 4% al momento de la compra.
¿Qué significa esto para ti? Que una mayor parte de tus ingresos por alquiler y de la plusvalía de tu propiedad se queda en tu bolsillo.
Golden Visa a través de inversión inmobiliaria
La compra de una propiedad con un valor de 2 millones de AED o más califica a los inversionistas para solicitar la Golden Visa de los EAU por 10 años (renovable), con la posibilidad de patrocinar a sus familiares. Las propiedades con hipoteca también pueden calificar, siempre que se demuestre un pago de al menos 2 millones de AED.
Beneficio: residencia a largo plazo para ti (y tu familia), con la flexibilidad de vivir, trabajar y estudiar en los EAU.
Rendimientos de alquiler competitivos y una fuerte demanda
El mercado de alquileres de Dubái sigue siendo uno de los más atractivos entre los principales centros globales. Datos independientes (REIDIN, mayo de 2025) sitúan el rendimiento bruto residencial promedio en alrededor del 6,8%, siendo los apartamentos los que suelen ofrecer rendimientos aún mayores.
Los informes recientes del mercado también muestran una continua solidez en los precios y la demanda durante 2025, respaldada por el crecimiento poblacional y la nueva oferta en submercados clave.
Para los inversionistas que buscan ingresos, los rendimientos de Dubái se comparan favorablemente con los de muchos mercados maduros, manteniendo al mismo tiempo una baja volatilidad.
Estabilidad monetaria: el AED está vinculado al dólar estadounidense
El dírham de los EAU (AED) ha estado vinculado al dólar estadounidense a una tasa de 3.6725 desde 1997. Para los inversionistas cuyos ahorros están en USD —o que buscan protegerse de las fluctuaciones cambiarias— esta vinculación aporta previsibilidad a los flujos de efectivo y al valor de salida de la inversión.
Reglas claras para la propiedad extranjera
Los extranjeros pueden poseer propiedades en régimen de freehold (plena propiedad) en zonas designadas de Dubái, y optar por contratos de usufructo o arrendamiento a largo plazo en otras áreas. El Departamento de Tierras de Dubái (Dubai Land Department) publica el marco legal y el mapa de las zonas designadas.
Un proceso de compra sencillo
Comprar en Dubái es un proceso rápido y transparente. Un flujo típico sería:
Selecciona la propiedad (en plano o lista para entrega) y firma el Acuerdo de Compraventa (SPA, por sus siglas en inglés).
Paga la tarifa de transferencia del DLD (4%) y los cargos de registro/administración.
Si la propiedad está en plano, los pagos están protegidos mediante una cuenta escrow regulada hasta la entrega.
Recibe tu Escritura de Propiedad (Title Deed) del DLD.
Dónde se están enfocando los compradores latinoamericanos
Dubai Marina y JBR: alta liquidez y fuerte demanda de alquileres a corto plazo.
Downtown Dubai y Business Bay: demanda tanto corporativa como turística, en una ubicación céntrica.
Palm Jumeirah y Emaar Beachfront: zonas frente al mar de nivel premium, con alta plusvalía a largo plazo.
Dubai Creek Harbour y Dubai South: corredores de crecimiento planificados con nueva infraestructura.
¿Quiénes se benefician más?
Buscadores de rentabilidad: apartamentos en zonas consolidadas de alquiler (rendimientos brutos típicos del 6 % al 8 %, según los indicadores del mercado).
Compradores que buscan estilo de vida y plusvalía: residencias frente al mar y propiedades de marca en zonas exclusivas.
Planificadores de residencia: inversionistas que destinan más de 2 millones de AED para obtener la Golden Visa.
Cómo RE/MAX Prestige Dubai te ayuda a tener éxito
Acceso a proyectos: inventario directo de los principales desarrolladores (en plano y listos para entrega).
Asesoría bilingüe (ES/EN): acompañamiento integral —selección, verificación, negociación y cierre.
Estrategia de rentabilidad y salida: proyecciones respaldadas por datos, configuración de alquiler y planificación de reventa.
Asistencia para la Golden Visa: coordinación de documentos a través de canales autorizados.
Cuéntanos tu presupuesto y tus objetivos, y te enviaremos una lista corta en menos de 24 horas, junto con un plan de ingresos y salida para cada opción.
